副業で駐車場経営はできる？初心者でも安心して始められる収益化の方法

1.はじめに

現代社会において、本業とは別に収入の柱を持つことは、もはや当たり前の時代になりつつあります。しかし、多忙な毎日のなかで、「時間も特別なスキルもいらない」「毎月安定したお金が入ってくる」副業を見つけるのは簡単ではありません。その中で多くの人が「不動産投資」に興味を持っても、「ハードルが高そう」というイメージで諦めてしまいがちです。

この記事では、そんなあなたの悩みを解決する選択肢として、駐車場経営をご提案します。なぜ駐車場経営が副業におすすめなのか、具体的な始め方から、知っておくべきリスクと対策まで解説しますので、ぜひ参考にしてください。

2.副業の初心者に駐車場経営がおすすめな理由

駐車場経営が副業として注目される理由は、他の投資や副業にはない、明確な利点があるからです。ここでは、その主要な理由を3つの側面から、さらに深く掘り下げていきましょう。

2-1.少ない初期投資で始められる

不動産投資と聞くと、数千万円から億単位の資金が必要となるアパートやマンション経営を思い浮かべるかもしれません。しかし、駐車場経営は、その初期費用が圧倒的に低い点が最大の強みです。アスファルト舗装や車止め、照明といった最低限の設備投資だけで事業を始めることができ、その費用はアパート建設費の10分の1以下で済むケースが多く、初期投資を抑えられます。もし既に土地を所有している場合、新たな購入費用は一切かかりません。そのため、自己資金が少ない副業初心者にとっても、参入のハードルが非常に低い魅力的な選択肢といえるでしょう。

2-2.安定した収入が得やすい

駐車場は、景気の変動に左右されにくい安定した需要を持っています。特に、駅周辺や商業施設、住宅密集地など、日常的に車の出入りが多いエリアでは、継続的な利用が期待でき、安定的な需要が収益のブレを抑えます。これは、副業で重視される「毎月の安定収入」を実現する上で重要な要素です。月極駐車場であれば、契約ベースで毎月一定額の収益が保証され、コインパーキングであれば、立地条件が良ければ高い回転率によって、多くの収益を得られる可能性も十分にあります。本業の収入に加えて、毎月5万円、10万円、あるいはそれ以上の副収入を、手間をかけずに得られるビジネスモデルとして、その価値は計り知れません。

2-3.管理会社に委託すれば実務がほとんどかからない

本業を持つビジネスパーソンにとって、副業に充てる時間は限られています。しかし駐車場経営専門の管理会社に業務を委託することで、本業に影響することなく、安定した副収入を得る理想の副業を実現することができます。これは、時間と労力を最小限に抑えたいと考える副業初心者にとって、最も魅力的なポイントと言えるでしょう。

3.副業として駐車場経営を始める注意点

初心者にも参入しやすい駐車場経営ですが、注意すべき点もいくつか存在します。ここでは、特に重要な3つの注意点を掘り下げ、その対策を解説します。

3-1.勤務先で副業が認められているか確認する

副業を始める際、まず確認すべきは、勤務先の就業規則です。公務員や一部の大企業では、副業が厳しく禁止されているケースがあります。しかし、重要なのは「副業」の定義です。駐車場経営の収入は税務上「不動産所得」として扱われ、給与と異なるため、勤務先によっては副業とみなされない場合もあります。したがって、安易に諦めるのではなく、まずは就業規則を詳細に確認し、必要であれば人事や総務部門に相談することで、リスクを正確に把握することが大切です。

公務員の方で副業をご検討されている場合は以下の記事も参考にしてください。

関連記事：公務員も安心｜駐車場経営で押さえておきたい副業規定３つの注意点

3-2.副業の収益によって税金がかかる

副業で得た収入は、原則として課税対象となります。年間所得が20万円を超える場合、確定申告が義務付けられます。この「所得」は、収益から経費（固定資産税、修繕費、管理委託料など）や減価償却費を差し引いた後の金額です。税務の知識がなくても、専門の税理士に相談したり、クラウド会計ソフトを利用することで、申告作業を効率化できます。副業をビジネスとして捉え、税務処理を適切に行うことは、将来的なトラブルを回避する上で欠かせないポイントです。駐車場経営にかかる税金については、以下の記事でさらに詳しく解説しています。

関連記事：駐車場経営にかかる税金とは？種類や計算方法をわかりやすく解説

3-3.信頼できる管理会社を選択する

駐車場経営の成否は、多くの場合、パートナーとなる管理会社の選択にかかっています。対応が遅かったり、透明性のない契約を結んだりする業者に依頼すると、予期せぬトラブルや収益の低下を招くリスクがあります。信頼できる管理会社を選定する際には、以下の点をチェックしましょう。

3-3-1.経験と実績が豊富かを確認する

まず重視すべきは、管理会社の運営実績です。長年にわたり多数の駐車場を運営してきた会社であれば、地域特性や利用者の傾向を熟知しており、無断駐車や料金トラブルといった日常的な問題にも的確に対処できます。初めての駐車場経営でも安心して任せられる体制が整っているか、過去の実績から見極めることが大切です。

3-3-2.サポート体制が整っているかを見極める

日々の運営で発生する業務には、清掃や点検、トラブル対応など、細かな作業が多く含まれます。信頼できる管理会社は、24時間体制のコールセンターや定期的なメンテナンス、緊急時の対応まで網羅したサポート体制を備えています。こうした体制が整っているかどうかは、オーナーが手間をかけずに経営を続けていく上で、非常に重要なチェックポイントです。

3-3-3.契約内容の透明性にも注意する

収益に関わる契約条件が曖昧な場合、後々トラブルに発展するリスクがあります。たとえば、月額賃料の算定方法、契約期間と更新条件、解約時の取り決め、管理手数料の割合や項目内訳など、重要な情報が契約書にきちんと明記されているかを確認しましょう。不明点があれば曖昧にせず、納得できるまで丁寧に説明してくれるかどうかも、信頼性の見極めに役立ちます。

こうした観点から判断し、責任ある管理体制と誠実な対応を提供できる会社を選ぶことで、駐車場経営の安心感と収益性は大きく向上します。副業を成功させるためにも、信頼できる管理会社選びは妥協すべきではありません。

4.駐車場経営における管理方式の選択肢

駐車場経営は、その管理方式によってオーナーの役割と収益性が大きく変わります。主な管理方式は、自主管理方式、管理委託方式、そして一括借り上げ方式の3つに分類されます。それぞれの特徴について見ていきましょう。

4-1.自主管理方式

自主管理方式は、その名の通り、駐車場の運営をオーナー自らが行う方式です。たとえば、利用者の募集や契約手続き、月額の賃料の徴収、清掃や除草、場内設備の点検や修理、さらには無断駐車や苦情対応といったトラブルへの対処まで、すべての業務を自分で行います。中間マージンが発生しないため収益率は非常に高く、すべての運用状況を自分でコントロールできるという点が最大のメリットです。

一方で、時間や労力、精神的な負担も大きくなりがちです。たとえば、本業が忙しいビジネスパーソンにとっては、突発的なトラブル対応や日々の清掃業務などが負担になることもあるでしょう。さらに、駐車場運営に関する専門的な知識や法的な理解も求められるため、副業初心者がいきなりこの方式に取り組むのは、現実的とは言えません。

4-2.管理委託方式

管理委託方式は、オーナーが土地や駐車場を所有しつつ、日々の運営業務を専門の管理会社に委託する方式です。たとえば、契約事務や集金、清掃、除草、利用者対応、トラブル処理、設備メンテナンスといった業務を委託できるため、自主管理に比べて手間は大きく軽減されます。

この方式のメリットは、煩雑な実務から解放される一方で、料金設定や経営方針などにはオーナーが関与できる点にあります。しかしその分、委託手数料が発生するため、収益性は自主管理よりやや下がります。また、業者選定を誤ると、対応の遅さや運営の不透明さが原因で、稼働率の低下やトラブルが増えることもあるため、信頼性の高いパートナー選びが重要です。

4-3.一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、オーナーが所有する土地を、専門業者が一定期間・一定金額で借り上げる契約形態です。この方式は、オーナーが土地を貸し出すだけで、運営のすべてを業者が担うため、手間なく安定した収入を得られる点が最大の特徴です。

5.副業に一括借り上げ方式が選ばれる理由

前章で紹介したように、駐車場経営にはいくつかの運営スタイルがありますが、なかでも「一括借り上げ方式」は、本業が忙しい方や手間をかけたくない方にとって、最も負担が少なく安定した収益を見込める運用方法です。ここでは、副業として駐車場経営を始める方に一括借り上げ方式が選ばれる理由を解説します。

5-1.毎月決まった収入が保証される安定性

一括借り上げ方式では、稼働率や利用状況に関係なく、契約時に定めた固定の賃料を毎月受け取ることができます。コインパーキングのように「使われた分だけ収益が変動する」モデルとは異なり、季節変動や周辺環境の変化に左右されず、将来の収支を予測しやすいのが特徴です。

5-2.運営の手間を限りなくゼロに近づけられる

利用者対応、トラブル処理、定期清掃、機器のメンテナンスなど、駐車場運営には細かな業務が発生しますが、一括借り上げ方式では、これらをすべて専門業者に一任できます。オーナー自身が日々の運営業務に関与する必要がないため、本業と両立しながら収益を得ることが可能です。

5-3.初期費用を抑えられる

一括借り上げを行う多くの業者では、駐車場の運営に必要な設備費用のほとんどを業者側が負担してくれるケースが一般的です。オーナーは大きな初期投資をせずに事業を始められるため、他の土地活用に比べて参入しやすいのが大きなメリットといえます。

5-4.税金面でも副業と相性が良い

一括借り上げ方式では、オーナーは土地を貸して賃料を受け取る形となるため、所得区分は多くの場合「不動産所得」として扱われます。これにより、帳簿付けや申告の手間が比較的シンプルで、さらに「事業所得」とは異なり個人事業税がかからないというメリットがあります。副業として取り組む場合でも余計な税負担を避けやすく、申告管理のしやすさにつながります。

安定収入が得られること、運営の手間を減らせること、初期投資や撤退リスクを抑えられること、そして税金面でも扱いやすいこと。これらすべてを兼ね備えた一括借り上げ方式は、副業として駐車場経営を始めたい方にとって、最も合理的で現実的な選択肢といえるでしょう。

6.まとめ

副業として安定した収入を得たいと考えている方にとって、駐車場経営は現実的かつ魅力的な選択肢です。高額な初期投資を必要とせず、自分が所有する土地を活かしながら、継続的なキャッシュフローを生み出すことが可能です。また、専門的な知識がなくても始めやすく、本業を持つ方でも無理なく取り組める点も大きな特長です。

なかでも、管理の手間を最小限に抑えながら、毎月安定した収入を得られる「一括借り上げ方式」は、副業を考えている方にとって最も適した運用スタイルといえるでしょう。運営や設備、トラブル対応といった業務はすべて専門業者に任せられるため、オーナー自身が実務に煩わされることはありません。忙しいビジネスパーソンでも、安心して始めることができます。

NTTル・パルクでは、一括借り上げ方式による駐車場経営をサポートいたします。

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