駐車場経営を
お問い合わせ
投資としての駐車場経営とは？｜初心者でも失敗しにくい始め方と注意点
1.はじめに
「投資を始めたいが大きな借入は避けたい」「不動産投資は難しそうで不安」そう感じている人にとって、 駐車場経営は現実的な選択肢の一つです。
建物を建てる必要がなく、比較的シンプルな運営で始められるため、これまで不動産投資に踏み出せなかった方からも注目されています。
一方で、立地や運営方式を誤ると、思ったような利益が得られないリスクが存在します。この記事では、駐車場経営を「投資」として検討する初心者の方に向けて、メリット・注意点・成功のポイントをわかりやすく解説します。
2.駐車場経営が投資として人気を集める理由
駐車場投資が注目される背景には、不動産投資の中でも負担が小さいにもかかわらず、安定した収入を狙えるという特性があります。ここでは、なぜ駐車場経営が初心者にとって有力な選択肢になっているのか、その理由をご紹介します。
2-1.建物が不要で初期費用を抑えられる
駐車場経営の最大の魅力は、建築や大規模な設備投資を必要としない点にあります。アパートやマンションのように建物を建てる投資では、建築費や融資返済が重くのしかかりますが、駐車場であれば舗装やライン引き、必要であれば精算機などの設備だけで開始できます。土地を所有している場合はさらに負担が少なく、投資としての入り口としても現実的です。大きな借入を避けたい人にとって、この“初期負担の軽さ”は大きな安心材料になります。
2-2.運営がシンプルで手間がかからない
もう一つの特徴として、駐車場は運営の手間が少ない点が挙げられます。精算や入出庫、車両監視などの多くが機械によって自動化されているため、オーナーは細かい運用作業に追われることがありません。また、建物の修繕リスクがほとんどなく、利用者管理や長期的なメンテナンスも比較的シンプルで済むため、本業が忙しい人でも無理なく運営できます。特に副業として不動産投資を検討している人にとっては、心理的ハードルの低さが大きな魅力になります。
2-3.空き地のまま投資化できる柔軟性
変形地や狭小地、建物用途としては採算が合わない土地でも、駐車場としてなら活用できるケースは多くあります。建築基準の制約も比較的少なく、“とりあえず駐車場にしておく”という選択をとりながら、将来のプランを柔軟に変更していけるのも特長です。土地を塩漬けにせず、使いながら様子を見るという運用ができる点は、ほかの不動産投資にはあまり見られない魅力です。
2-4.相続資産として管理負担が比較的軽い
建物を所有する不動産投資では、修繕費・固定資産税・入居対応などの負担がつきものですが、駐車場の場合はこれらの課題が比較的小さく抑えられます。相続後の管理が難しいという理由で不動産投資に踏み切れない方でも、駐車場なら維持コストが明確で管理負担も軽いため、家族の資産として保有しやすいというメリットがあります。
駐車場経営には上記のようなメリットがたくさんあります。駐車場経営の始め方については下記の記事で詳しく解説していますので参考にしてください。
関連記事：コインパーキング経営の始め方！仕組み・費用・成功のポイントを解説
3.駐車場経営に潜む注意点
メリットが大きい一方で、駐車場投資には特有のリスクが存在します。投資として判断するためには、その“落とし穴”を正しく理解したうえで運用方法を選ぶことが不可欠です。
3-1.立地によって収益が大きく変わる
駐車場投資の収益性は、他の不動産投資以上に立地の影響を受けます。駅、病院、商業施設に近いかどうか、周辺道路の交通量がどれほどあるか、競合の有無や料金設定といった条件によって、稼働率は大きく変動します。十分な調査を行わずに出店した場合、「需要が思ったより少なかった」というケースも珍しくありません。土地の魅力度を客観的に評価する視点が必要になります。
3-2.稼働率の変動が収益に直結する
天候、近隣施設の閉店や工事、道路整備による交通量の変化など、外部環境によって稼働率が上下することがあります。こうした要因を完全にコントロールすることは難しく、長期的な視点で多少の変動があっても安定的に運営できる計画性が求められます。
稼働率の変動は、オーナー自身ではコントロールできない外部要因によって突然起こることがあります。たとえば、近隣の大型商業施設がリニューアルしたことで人流が変わり、従来のメイン通りでは交通量が急減するケースがあります。また、人気店の閉店により短時間利用が激減したり、新たな幹線道路の開通で車の流れが大きく変わるなど、土地そのものに問題がなくても環境変化によって収益性が変わることは珍しくありません。
さらに、近隣に競合となるコインパーキングが新設されると、料金競争に巻き込まれ収益改善が難しくなるケースもあります。このように、稼働率の変動は、オーナーの努力だけではコントロールできません。運用方式によってはリスクを直接負うことになるため、投資判断において重視すべきポイントです。
3-3.無断駐車や機器トラブルなどの対応が必要
無人で運営しやすい反面、現場では無断駐車、精算機のエラー、機器の故障、利用者からの問い合わせなど、細かい対応が必要になることがあります。これらをすべてオーナーが担うとなると、投資としての手軽さが一気に損なわれてしまいます。そのため、特に初心者の場合はトラブル対応を任せられる体制を整えておくことが重要です。
4.駐車場投資で失敗しないための考え方
成功している駐車場オーナーは、投資を運任せにはしません。立地の評価、料金の決め方、管理の方法など、客観的な基準を持って判断しています。ここでは、投資として駐車場を扱う際に押さえておきたいポイントを深掘りします。
4-1.立地を多角的に分析し、需要を正しく把握する
駐車場投資では、周辺環境を丁寧に読み解くことが最も重要です。人や車の流れ、時間帯による利用傾向、競合施設の料金設定などを複合的に見たうえで土地の可能性を判断することで、安定した収益につながります。単に「人通りが多い」「駅に近い」という印象だけで判断することは避けるべきです。
4-2.料金設定はデータをもとに慎重に行う
料金を安くすれば利用されるという単純なものではありません。地域の特性や利用者の行動を踏まえた適切な料金設定が必要で、値上げや値下げが集客にどう影響するかを予測できるかどうかが重要です。長期的な収益確保のためには、価格を低くしすぎない“適正設定”が求められます。
4-3.運営は専門会社に任せ、投資としての安定性を高める
稼働率の管理、日常のメンテナンス、トラブル対応といった実務をすべて自分で行うのは現実的ではありません。日々の運営業務は専門会社に任せることで、オーナーは“投資としての判断”に集中できます。ここを誤ると、投資としての効率が下がり、管理負担が大きくなってしまう可能性があります。
5.初心者でもリスクを抑えられる「一括借り上げ方式」
駐車場投資にはさまざまな運営方法がありますが、初心者が安心して取り組める方式として注目されているのが「一括借り上げ方式」です。
一括借り上げ方式とは駐車場会社が土地全体をまとめて借り上げ、オーナーには毎月決まった金額の賃料を支払う仕組みです。収益が稼働率に左右されないため、投資に慣れていない人でも安定した運用を実現しやすい点が大きな魅力です。
さらに、設備の設置や運営・保守、トラブル対応なども会社側が担うため、オーナーは土地を提供するだけで安定した収入を得られます。「できるだけリスクを抑えたい」「自主管理が難しい」という方にとって、非常に現実的な選択肢です。自治体や企業の土地活用としても多くの事例があり、公的な施設でも利用されることから制度としても確立されています。
一括借り上げ方式が初心者に適している理由は、収入の安定性だけではありません。初期費用を抑えたい人にとって、精算機やゲート、看板といった設備を自費で準備する必要がない点も大きな魅力です。設備投資を駐車場会社が担うため、オーナーは“投資としてのリスク”を極限まで小さくできます。また、設備の故障対応やトラブル時の出動、人員手配やメンテナンスなど、本来であれば個人では管理しきれない運営業務もすべて任せられるため、投資の初心者でも土地を活用しやすい環境が整います。
土地のポテンシャルを最大限に引き出す料金設定やレイアウト設計も、専門会社なら過去のデータをもとに最適化できます。オーナー単独では判断が難しい要素をプロが担ってくれるため、“土地を持っているだけで安定収入が続く仕組み”を作りやすくなる点は、他の不動産投資にはない強みです。特に副業での運用を考えている人や、相続した土地の管理に困っている人にとって、一括借り上げ方式は非常に相性の良い選択肢となります。ただし、借り上げ賃料は市場価値や立地によって変動し、必ずしも高収益とは限りません。
駐車場の管理方式については下記の記事で詳しく解説していますので、参考にしてください。
関連記事：駐車場経営でおすすめの方式は？失敗しない管理会社選びのポイント５選
6.まとめ
駐車場経営は、不動産投資の中でも初期費用が少なく運営もシンプルです。また、建物用途として活用しづらい土地でも運用できる柔軟性があり、初心者でも取り組みやすい点が特徴です。
ただし、立地や稼働率の変動により収益が変わる点や、トラブル対応の必要性など、投資として考えるうえで避けて通れない課題も存在します。こうしたリスクを最小限にするためには、専門的な調査や運営ノウハウを持つ企業と連携し、土地のポテンシャルを正しく見極めることが不可欠です。
NTTル・パルクは、全国の駐車場運営で蓄積してきた知見をもとに、立地調査から設備設置、運営管理までを一体的にサポートしています。投資としての駐車場経営を検討する方が、無理なく安全にスタートできる環境を整えています。
「駐車場経営を投資として始めてみたい」
そう感じた方は、まずは一度相談し、あなたの土地がどれほどの収益性を持つのか確かめてみてください。
安定性と手軽さを両立できる投資として、駐車場経営は確かな選択肢となるはずです。
