サラリーマンの副業には駐車場経営がおすすめ！失敗しないための３つのポイントを紹介

1.はじめに

「給料だけでは将来が不安」「副収入を得たいけれど、本業が忙しくて時間が取れない」。
こうした悩みを抱えるサラリーマンの間で、近年注目を集めているのが「駐車場経営」です。

アパートやテナント貸しに比べ、初期費用を大幅に抑えられ、土地があれば比較的短期間で始められることが特徴です。さらに、運営のほとんどを外部に委託できるため、「手間をかけずに収益化できる不動産投資」として人気が高まっています。

この記事では、サラリーマンが駐車場経営を副業として始める際のメリットとリスク、そして失敗しないための具体的なポイントを詳しく解説します。

2.サラリーマンが副業で駐車場経営を選ぶ４つのメリット

駐車場経営は、数ある不動産投資の中でもサラリーマンと相性が良いビジネスです。ここでは、その主な理由を４つに分けて解説します。

2-1.本業を持ちながら運営できる

駐車場経営の最大の魅力は、「手間がほとんどかからない」という点にあります。入出庫の管理は精算機や車両ナンバー認識カメラによって自動化されており、オーナーが常駐する必要はありません。たとえば、清掃や集金などの現場管理も委託すれば、月に一度収支を確認する程度で運営が可能です。

労働に頼らず、資産を活かして稼ぐ仕組みが構築できるため、忙しいサラリーマンに最適です。また、休日や出勤前後に現地確認するなど、時間を自由に調整できる点も続けやすさの理由となっています。

2-2.初期投資が比較的少額で済む

アパート経営や店舗貸しと比べて、駐車場経営の初期費用は圧倒的に少なく抑えられます。更地を利用する場合、舗装費用や車両ナンバー認識カメラ、精算機などを含めても50〜300万円程度が目安です。建物を建てる必要がないため、融資を受けなくても自己資金で始められるケースも多く、低リスクでの資産活用が可能です。

また、近年では運営会社が設備費用を負担してくれる「一括借り上げ方式」も増えており、初期費用ゼロでスタートできるケースもあります。大きな資金負担なしに不動産投資を始められることが魅力です。

2-3.不労所得に近い安定収入が得られる

駐車場経営は、稼働率が安定すれば定期的な家賃収入に近い固定的な収益が得られます。住宅街や駅近など、一定の交通需要があるエリアでは稼働率が高く、毎月安定した収益が見込めます。

また、土地の固定資産税を相殺できるほどの収入を生みやすく、「資産を守りながら利益を得る」という長期的な資産形成にもつながります。特に相続や転勤などで一時的に使っていない土地を持っている人にとっては、手間をかけずに収益化できる有効な手段です。

2-4.シンプルで理解しやすいビジネスモデル

アパート経営や店舗貸しでは、入居者対応・修繕・リフォームなど多くの知識が求められます。一方、駐車場経営は「スペースを貸す」という非常にシンプルな仕組みであり、初心者でも理解しやすい点が魅力です。さらに、稼働率や利用状況はシステムで可視化できるため、「自分の土地がどう活かされているか」をリアルタイムで把握できます。

複雑な管理が不要で、少ないリスクで始められる点からも、サラリーマンに向いている副業といえます。

3.駐車場経営のデメリット・リスク

メリットが多い一方で、駐車場経営にも注意すべきリスクがあります。ここを理解せずに始めると、思ったほどの利益が出ないケースもあります。サラリーマンは本業の合間で運営するため、リスク対策をあらかじめ設計しておくことが重要です。

3-1.立地による収益差が大きい

駐車場経営の収益は、立地がすべてと言っても過言ではありません。駅前や商業地では1台あたりの単価が高く、短時間利用が多いため回転率も上がります。一方で住宅街や郊外では料金を低く設定しないと利用が伸びず、稼働率が下がることもあります。そのため、開設前に周辺の競合状況や交通量を調査し、需要を見極めることが欠かせません。立地に合わない料金設定をすると稼働が伸びず、結果的に赤字経営に陥る可能性もあります。

3-2.設備投資や維持費の負担

精算機やロック板、舗装、看板、防犯カメラなど、初期費用は抑えられるとはいえゼロではありません。また、設備が故障すれば修繕費がかかり、照明や電気代などのランニングコストも発生します。特に個人で管理する場合は、こうした維持費を見落としがちになります。

契約前にこれらの費用を含めた実質利回りを試算しておくことで、「始めてから利益が出ない」という失敗を防ぐことができます。

3-3.空車リスクと収益の波

稼働率が下がれば、そのまま収益も減少します。天候、イベント、近隣の新規駐車場の開設など、さまざまな要因で利用率は変動します。特に個人運営の場合、集客対策や料金調整を自分で行う必要があり、対応の遅れが収益悪化につながることもあります。

サラリーマンが副業として行う場合、日々の稼働変動を細かく分析する時間は限られるため、運営を委託するかどうかが重要な判断軸になります。

4.サラリーマンが駐車場経営で失敗しないためのポイント

駐車場経営は、サラリーマンでも始めやすい副業ですが、「始めやすい＝簡単に成功できる」というわけではありません。初期費用の見積もりを誤ったり、収益シミュレーションを甘く見積もったりすると、思ったほどの収益が上がらず、むしろ維持費で赤字になってしまうケースもあります。

特に平日は本業に集中するサラリーマンの場合、現場に関わる時間が限られるため、「最初の設計段階」こそが成功のカギになります。ここでは、駐車場経営を長く安定して続けるために押さえておくべき３つのポイントを詳しく見ていきましょう。

4-1.初期費用を正確に見積もる

まず重要なのは、「初期投資を正しく把握すること」です。駐車場経営と聞くと「更地に白線を引くだけ」と考える人も多いですが、実際には舗装、設備設置、看板、電気工事、外構整備など、最低でも数十万円〜数百万円の初期費用が必要になります。さらに、経営が始まってからも固定資産税・保険料・照明の電気代・定期メンテナンス費用など、継続的なランニングコストが発生します。これらを見落としたまま「黒字のつもりで始めたのに、気づけば赤字」というケースは珍しくありません。

また、業者によっては「初期費用ゼロ」を掲げていても、契約期間中に毎月の賃料から設備費用を分割回収する仕組みになっている場合があります。契約前に「どこまでがオーナー負担なのか」「会社がどの範囲を負担してくれるのか」を明確にし、実質的な支出総額を確認しておくことが重要です。

正確な見積もりは、安定経営の出発点です。ここを曖昧にしたままスタートすると、想定外の出費が発生しても軌道修正が難しくなります。

4-2.収益シミュレーションを綿密に行う

駐車場経営で最も多い失敗の一つが、「収益予測が甘かった」というものです。立地条件・周辺需要・利用者層によって稼働率や料金設定は大きく変動するため、開業前に複数パターンのシミュレーションを立てることが欠かせません。

たとえば、「平均稼働率80％」「料金1時間300円」「1日平均利用8時間」と仮定すれば、1台あたりの月間売上は約57,600円（300円×8時間×24日）となります。10台分のスペースであれば月57万円、年間680万円ほどの売上規模です。ここから設備償却費・電気代・保険料・税金を引いた“純利益”を算出し、実質利回りを確認しておくことが重要です。

また、季節変動や周辺開発による稼働変化も見越して、「ベースケース」「楽観ケース」「悲観ケース」の3パターンで収支を立てるのがおすすめです。数字を可視化することで、リスクをどこまで許容できるか明確になり、想定外のリスクを未然に防ぎ、安心してスタートできます。

4-3.専門会社のサポートを活用する

最後に、サラリーマンが副業で駐車場経営を行う場合、信頼できる運営会社をパートナーにすることが成功の決め手になります。

立地診断から需要調査、設備レイアウト設計、集金・清掃・トラブル対応まで、すべてを自分で行うのは現実的ではありません。本業がある中で安定運営を実現するためには、専門会社のノウハウを活用し、「自動で収益が生まれる仕組み」を構築することが理想です。

特に、実績豊富な大手企業はエリアデータを蓄積しており、どの立地にどんな料金体系が最適かを正確に判断できます。また、24時間のトラブル対応体制や定期巡回など、個人では難しい運用体制を整えているため、オーナーの負担を最小限に抑えられます。

サラリーマンに求められるのは、日々の運営ではなく「戦略的な判断」です。専門家の力を借りながら、経営ではなく資産運用としての駐車場経営を意識することが、長期的な成功への最短ルートです。

5.副業サラリーマンには「一括借り上げ方式」がおすすめ

駐車場経営を副業として行うなら、最も現実的で安定性が高いのが「一括借り上げ方式」です。運営会社が土地を一括で借り上げ、オーナーに毎月固定の賃料を支払う仕組みで、空車の有無に関わらず安定収入が得られます。本業を持ちながらリスクを抑えて運用できる点で、サラリーマンに最適です。

5-1.初期費用を抑えて始められる

一括借り上げ方式では、運営会社が土地を借り上げて設備を設置するため、オーナーの初期費用負担が少ないのが特徴です。舗装済みの土地であれば、実質ゼロで始められるケースもあり、サラリーマンにとって非常に始めやすい仕組みです。

5-2.空車リスクを避けて固定収入を得られる

この方式では、運営会社が一定の賃料を支払うため、稼働率が下がってもオーナーの収入は変わりません。天候や競合による影響を受けずに、「毎月固定の賃料」を得られる点が最大の安心材料です。

5-3.運営・清掃・トラブル対応もすべて任せられる

清掃や設備保守、集金、トラブル対応までを会社が一括で担当します。オーナーは契約更新や税金の申告を行うだけで、日常的な業務負担はほぼゼロ。これにより、本業に集中しながら安定した副収入を得ることができます。

6.まとめ

サラリーマンにとって駐車場経営は、「時間をかけずに資産を活かせる副業」として非常に現実的な選択肢です。初期費用が少なく、仕組みもシンプルで、リスクをコントロールしやすいのが特徴です。ただし、管理方式によって収益性が大きく変わるため、事前のシミュレーションと専門サポートが欠かせません。

特に、一括借り上げ方式なら初期費用を抑えつつ空車リスクを回避でき、安定した固定収入を実現できます。本業を持ちながら安心して資産を増やしたいサラリーマンにとって、最も再現性の高い土地活用法といえるでしょう。

• 「本業を続けながら安定した副収入を得たい」
• 「土地を眠らせずに資産を活かしたい」

そう考える方は、ぜひNTTル・パルクにご相談ください。立地調査から収益シミュレーションまでを無料で行い、オーナー一人ひとりに最適な駐車場経営プランをご提案いたします。初めての副業でも安心して始められるサポート体制で、あなたの土地が「働く資産」に変わります。